Der Immobilienmakler
Posted on | Dezember 22, 2009 | No Comments
Personen, die sich auf die Suche nach einer neuen Immobilie begeben oder ihre bereits vorhandene Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, wenden sich häufig an einen Immobilienmakler. Doch warum tun sie dies und was macht einen Immobilienmakler eigentlich aus?
Seit 2009 ist es möglich durch einen IHK-Lehrgang in Wiesbaden eine Ausbildung zum „Qualifizierten Immobilienmakler (IHK)“ zu machen. Zuvor war der „Immobilienmakler“ kein von der IHK anerkannter Beruf. Wer als Immobilienmakler arbeiten wollte, hatte somit meist eine 3-jährige Ausbildung zum Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (heute Immobilienkaufmann /-frau) abgeschlossen.
Doch heutzutage ist es auch möglich als Quereinsteiger in die Immobilienbranche einzusteigen, da neben einigen Fernlernakademien auch städtische Volkshochschulen Kurse im Immobilienbereich anbieten. Wer als Quereinsteiger bereits eine kaufmännische Ausbildung vorweisen kann, tut sich leichter.
Der Immobilienmakler arbeitet, wie es für die meisten kaufmännischen Berufe üblich ist, an erster Stelle im Büro. Dort empfängt er seine Kunden zu Beratungsgesprächen und Vertragsabschlüssen, recherchiert neue Immobilien, erstellt Exposés, kontaktiert und korrespondiert mit Geschäftspartnern, Kunden und Interessenten.
Viele Eigentümer, die ihre Immobilie einem Immobilienmakler anvertrauen, damit dieser einen Mieter oder Käufer dafür findet, beauftragen den Makler auch gerne mit der Erstellung des Kauf- oder Mietvertrages. Hierzu ist natürlich ein gewisses Hintergrundwissen bezüglich Miet- und Wohnrecht sowie u.a. Steuerrecht, Grundstücksrecht, Wohnungseigentumsrecht und Baurecht nötig. Auch zu Fragen der Finanzierung sollte ein kompetenter Immobilienmakler seinen Kunden Auskunft geben können.
Zu den Aufgaben außerhalb seines Büros zählt der Immobilienmakler z.B. die Erstbesichtigung eines neuen Objekts. Hier macht er sich ein Bild von dem zu verkaufenden oder zu vermietenden Haus, Grundstück oder der Wohnung, holt Informationen ein, welche später wichtig sein werden, um ein passendes Exposé zu erstellen und den Interessenten ihre Fragen diesbezüglich beantworten zu können.
Nach Aufnahme aller wichtigen Daten und Details zu einem Objekt kann der Immobilienmakler nun auch als Berater tätig werden, denn er recherchiert für seinen Kunden den aktuellen Marktwert, wozu er Architekten oder Bausachverständige in seine Arbeit involvieren kann.
Später wird er sich zu Besichtigungsterminen mit möglichen Mietern oder Käufern treffen und ihnen die Immobilie vorstellen. Dies kann sehr abwechslungsreich sein, je nachdem wie viele Immobilien der Makler gerade in seiner Kartei hat und wie viele Interessenten ihn kontaktieren.
Der Immobilienmakler begleitet beide, Eigentümer (Verkäufer oder Vermieter) sowie der spätere Mieter oder Käufer, durch den gesamten Ablauf bis hin zum Vertragsabschluss und zur Objektübergabe. Während dieses Prozesses tritt ein Immobilienmakler auch mit verschiedenen Behörden (Finanzamt, Grundbuchamt etc.) sowie Sparkassen und Banken in Kontakt.
Damit möglichst viele Menschen auf die Arbeit eines Immobilienmaklers aufmerksam werden, ist die Werbung für diesen unumgänglich. Im elektronischen Zeitalter findet man viele Immobilienanzeigen im Internet in Immobilienbörsen oder direkt auf der Webseite der Immobilienfirmen. Doch auch den Immobilienteil der regionalen Zeitungen nutzt der Makler, um mit seinen Angeboten eine möglichst breite Bande von Interessenten anzusprechen. Zudem findet man Aushänge von Immobilien in Niederlassungen von Sparkassen, Banken oder dem Maklerbüro selbst.
Um seinen Kunden stets den besten Service bieten zu können, sollte ein Immobilienmakler mit seinem Fachwissen immer auf dem neuesten Stand sein, wenn es z.B. zu Gesetzesänderungen kommt. Besonders in Zeiten der Weltwirtschaftskrise muss der Fachmann wissen, wie er die Objekte erfolgreich an den Mann bringt und trotzdem beide Seiten, den Eigentümer und den Interessenten, zufrieden stellt.
Haben Sie Fragen zu diesem Artikel oder zum Thema Immobilien, freuen wir uns von Ihnen zu hören.
Dies ist ein Service von Weichselgartner Immobilien in München.
