Die Mietkautionsbürgschaft – So profitieren Mieter, Vermieter und Immobilienmakler
Posted on | November 22, 2012 | No Comments
Viele Mieter planen einen Umzug in eine neue Wohnung. Dieser scheitert jedoch nicht selten an den hohen Kosten. Die Mietkautionsbürgschaft ist ein relativ neues Konzept, mit dem Mieter die Kosten für ihre Mietkaution einsparen können.
Die Kosten eines Umzugs haben es in der Tat in sich: Maklercourtage, Umzugstransport, eventuell eine neue Küche, und nicht zuletzt die Mietkaution verschlingen insgesamt mehrere Tausend Euro. Wer keine hohen Ersparnisse hat, kommt finanziell schnell an seine Grenzen. Die Mietkaution kann bis zu drei Nettokaltmieten betragen, und stellt damit den größten Anteil an den Umzugskosten dar. Clevere Mieter können jedoch gerade bei der Kaution sparen. Wer dem Vermieter statt der üblichen Barkaution eine Kautionsbürgschaft überreicht, schont seinen Geldbeutel, und vielleicht sogar seinen Dispo.
Was sind die Vorteile der Kautionsbürgschaft?
Der Mieter schont seine Ersparnisse oder sogar seine Kreditlinie, da er die Kautionssumme zur eigenen Verwendung behält. Die Bürgschaft lässt sich nicht nur bei einem Umzug abschließen, sondern auch während eines bestehenden Mietverhältnisses. So können Mieter Ihre Barkaution jederzeit in eine Mietbürgschaft umwandeln, und erhalten durch die Rückzahlung der Barkaution eine zusätzliche Finanzspritze. Die Kautionsbürgschaft ist jederzeit kündbar, man ist demnach nicht wie bei einem Kredit an eine bestimmte Laufzeit gebunden. Ein weiterer Vorteil zum Kleinkredit sind die wesentlich geringeren Kosten.
Der Vermieter profitiert ebenfalls
Während der Vermieter bei der Barkaution alle Mietkautionskonten separat verwalten und abrechnen musste, ist jetzt nur noch die Urkunde der Versicherung in den eigenen Unterlagen abzuheften. Da die Mietbürgschaft nur nach positiver Bonitätsprüfung ausgestellt wird, kann der Vermieter davon ausgehen dass sein neuer Mieter keine Mietschulden aus vergangenen Mietverhältnissen angehäuft hat. Zumindest zum Zeitpunkt des Einzugs gilt dieser somit als solvent.
Wie profitieren Immobilienmakler von der Mietkautionsbürgschaft?
Als Makler ist man an einer möglichst schnellen und unkomplizierten Vermittlung von Wohnungen interessiert. Ein schneller Mietabschluss scheitert jedoch möglicherweise daran, dass der Mieter das Kautionsgeld nicht zur Verfügung hat. Die Mietbürgschaft ermöglicht den Verzicht auf die Barkaution, und bringt dem Mieter entsprechend Liquidität im Moment des Umzugs. Die Bürgschaftslösung eignet sich somit als gutes Verkaufsargument, um Mieter und Vermieter schließlich doch noch zusammen zu bringen. Für den Immobilienmakler bringt die Kautionsbürgschaft ein weiteres großes Plus: da das Mieterbudget durch den Wegfall der Einmalkaution nun wesentlich größer ist, bleibt mehr finanzieller Spielraum für die Maklerprovision übrig.
Wo bekomme ich eine Bürgschaft für meine Mietkaution, und wieviel kostet sie?
Die Mietkautionsbürgschaft kann bei verschiedenen Anbietern abgeschlossen werden. Der Abschluss erfolgt entweder über die Hausbank oder direkt über das Internet. Den günstigsten Anbieter ermittelt man am besten durch einen Preisvergleich, den man bequem online durchführen kann. Die genauen Kosten richten sich nach der Höhe der Kautionssumme sowie der gewählten Vertragsform. Sie belaufen sich je nach Anbieter zwischen 3,5% und 6% der Kautionssumme pro Jahr. Bankbürgschaften sind preislich meist attraktiver. Sie werden jedoch nur an Mieter mit einwandfreier Bonität ausgestellt (Kein Negativeintrag bei der Schufa, festes Einkommen). Versicherungsbürgschaften (Mietkautionsversicherungen) sind meist etwas teurer im Beitrag. Hier muss der Mieter jedoch lediglich eine einwandfreie Schufa nachweisen, ein festes Einkommen ist keine Voraussetzung.
Anbieter gefunden, wie geht es nun weiter?
Wer den günstigsten Anbieter ermittelt hat, kann über die Vergleichstabelle direkt zum Portal des Anbieters wechseln. Das Antragsverfahren erfolgt meist komplett online. Lediglich bei Bankbürgschaften werden zusätzlich Einkommensnachweise in Papierform verlangt. Bei Versicherungsbürgschaften genügt eine einwandfreie Schufa als Bonitätsnachweis. Nach erfolgreicher Bonitätsabfrage wird der Antrag meist innerhalb von 48h bearbeitet. Anschließend erfolgt die Zustellung der Bürgschaftsurkunde auf dem Postweg. Im letzten Schritte muss die Urkunde lediglich dem Vermieter überreicht werden. Mit der Übergabe der Bürgschaftsurkunde an den Vermieter gilt die Mietkaution als geleistet.
Dieser Gastartikel wurde von Martin Sohn zur Verfügung gestellt.
